王尘宇

如何用抖音做房产中介

想要通过短视频平台做好房地产销售的话，小编在这里简单的给你介绍几种操作方法。无论你是卖一手房二手房，首先你需要有的就是每天的视频，每天都要更新自己的看房视频，以及对房子所掌握的一些评价。

比如你今天带客看的是3室2厅的房子，你可以告诉3室2厅的房子有什么优点，又有什么劣势，而你在发布视频的时候要把房子的优点在视频中说出来，才会吸引别人的眼球。

其次你需要做的就是学会短视频编辑，可以通过手机一些软件进行短视频，简单的编辑。只有编辑好的短视频才会更吸引人眼球，如果自己没有学过摄影，可以去找一些摄影以及视频编辑的老师，去简单的学习学习。最后就是转发量加粉丝了，你可以找你身边的同事或者找你身边的朋友帮你转发，帮你关注，等你有一定的粉丝量以后，自然而然就会成为热点视频，就会有更多的人看。

房地产项目抖音获客、到访及成交较差的原因

房地产项目抖音获客、到访及成交较差的原因是因为账号没有做好。如何做好账号，方法如下：1、账号定位。

运营一个值钱的抖音号，前提是想清楚账号定位是什么。

2、内容创作。视频内容质量的三大指标：赞、评、转。3、直播转化。通过直播来吸引粉丝，增加流量。

卖房可以在抖音上宣传吗，抖音上的销售都是怎么卖房的

如何用抖音卖房子，抖音上的销售都是怎么卖房子的? 一 、房地产行业工作者的一天 1.早上上班打卡 2.参加早会 3.梳理一天工作计划 4.接待来访+来电 5.中午下班打卡+下午上班打卡 6.梳理上午工作计划完成情况 7.接待来访+来电客户 8.梳理今日工作完成情况 9.参加晚会 以上只是基本工作梳理 这一天工作完成就不错了，别说动脑筋了，当然有的动了脑筋也不一定适合企业发展。毕竟创新是需要付出代价的，比如时间，比如我们说的费效分析为0怎么办？ 有点子，需要沉淀再沉淀，直到说服自己！说服自己！工作时候踏踏实实，创新不能止步，哪怕一开始是模仿，也不要放弃 二、 地产+抖音都谁在做？做的如何？ 现在熟悉的就是碧桂园、万科、融创等。

碧桂园有个案例不错（置业顾问咬筷子，头顶书）。

这个视频体现出了置业顾问团队的培训水平以及后期的服务标准。对业界是一种引领，对潜在客户也是一种引流 最近在日照的碧桂园项目也发现了在开盘或者之前的节点中，比如售楼处开放的时候，都刷过几条抖音视频。至少在我朋友圈，我多看了几眼；另外日照沪港中心营销负责人马总偶尔会发，有的是项目整齐的团队风采展示，有的是活动现场与大咖合影等..当然肯定还有其他房企也在做着… 三、 ?地产+抖音的目的 做这个的目的，个人总结了几点 1 一个地产+抖音的营销小视频，达到传播的效果 可以让潜在客户（假如抖音用户不是潜在客户，那么他也许可以传播给潜在客户）以及在培养中的客户对于地产销售人员有归属感，亲和感，即使他永远不是潜在客户那么只是传播者也OK 2 增加项目曝光率（当然我说的一定不是直推的广告方式，而是软性的植入）最简单的拍摄地点为项目地点即可嘛 3 增加项目营销的多重组合性，在行业有引领性（可能想多了） 4 地产+抖音这种嫁接的营销方式会增加企业的市场知名度，认可度，鼓励公司员工提高创新意识 四、 ?地产+抖音的操作方法 不同节点一定是对应不同的抖音嫁接方式 首先说说抖音目前的一些传播速度比较快的短视频录制方式 1.模仿类 模仿明星说话（周云鹏说话）、模仿明星走步（张嘉译小步）、模仿某某唱歌、跳舞等地产+抖音嫁接：打造一个案场网红（美女帅哥、身上有槽点或者亮点才艺的），通过案场网红模仿录制小电影（注意做就要做精品）一定多排练把完美的展示给受众群体，因为流量太多，是否引起关注很重要。当然这个得需要一定的培养客群，慢慢引流注意注意最重要的‘软性植入广告’，即在售楼处或者项目周边或者带有项目或企业相关的地点或者带有背景的LOGO显示区域。

例如：某置业顾问在沙盘旁边背诵说辞，背着背着就转换成模仿某个性歌手唱歌或者某电视剧片段或者某电影桥段的声音了… 2.自我才艺类 唱歌、跳舞、乐器、琴棋书画、自由搏击等，地产+抖音嫁接：售楼处团队或者个人风采展示。例如：你会唱歌，打个比方你会唱歌，这样假如你的团队实在就真的真的就找不出个有个人才艺的，你就开个外音配个口型呗，这个时候至少你颜值得过关，要不假唱好不容易接受了，再来个丑喷子更垮了（不过喷子也可以，只要你会喷） 3.纯拼颜值类 美女、帅哥、酷酷的大叔、婀娜多姿的阿姨就是简单走两步。地产+抖音嫁接：这个不用多说了吧，别告诉我你符合西方美，黑珍珠？太黑了就美白下，要不毕竟上镜对不起观众，一旦成网红得面对面接商家广告的，当然不管到哪里你也带着企业IP去的…对于企业来说你就是移动广告啊例如：自己照照镜子试试看？或者对比下图看看你是属于哪一种滴呢… 4.恶搞类 搞笑短剧、河边垂钓、骑单车各种整蛊行动等。

地产+抖音嫁接：团队协作，剧组成立。导演+编剧+演员若干+摄像+场景布置+道具+路人甲乙丙丁。例如：小明接了个客户，被骂的很惨的时候，想起来了当初参加销售培训时候，经理说的话（另一情景）突然笑了…客户懵逼中… 5.作死类 没有界限，只要你敢冒险，挑战极限运动等（最近下架了一大部分，之前有人因为学习‘作’出事了）。

地产+抖音嫁接：尽量不推荐，实在不行作死试试，前提单位同意这种嫁接方式，第二单位给你买了保险，第三结过婚…例如：没有例如，够胆你就作（zuo） 6.讲师类 理财顾问、炒股顾问、吉他教学、CAD制图或者办公室自动化软件类教学等。地产+抖音嫁接：打造为客户置业的专家。以售楼处或者与项目、企业相关内容或区域为背景，首先得自己知识储备足点吧，当然实在不会自己提前备课。

例如：大家好，我是地产小明，今天就和大家分享下‘什么是好房子’，好房子需要有5个特点，分别是好地段、好产品、好配套、好质量、好物业… 7.个***采访+交友类 找个人问问有男友吗？可以加个微信吗？可以交朋友吗？总之随机采访不靠谱问题（注意除非你颜值不错，否则尽量别作死）!地产+抖音嫁接：这个很有可能得外出，那么如何嫁接自己的项目或者企业内容需要琢磨下，即可以自然，又不至于显得太直推项目…比如售楼处小明拿着一个带有项目LOGO（策划设计个就可以）的话筒，准备一个问题（假如你现在有500万，你打算怎么花…），到某大型商超附近或者学校附近采访路人（通俗点叫撩妹子，最近发现撩帅哥也不少） 例如：售楼处小红拿着一个带有项目LOGO的话筒去万象某汇商场附近，看着颜值不错的帅哥就问个超级**的问题，问的帅哥一愣一愣的，注意拍摄者镜头要适当调整，后期制作也要释放出懵逼的视觉冲击的效果,要的就是这个feel 倍爽… 8.生活类 记录日常生活、出差、旅游、爬山、涉水。地产+抖音嫁接：这个没法接，毕竟生活和工作还是要相对分开比较好 五、 地产+抖音会带来的费效 这种模式只能作为一种传播的途径，甚至受众群体不一定是我们的客户群，但是抖音大多数的用户年轻化，若你的产品是低奢公寓也许会奏效。 因为圈内刘兴一句话，1/2线玩抖音，3/4线玩快手，低奢一族聚集抖音，因此这些也许比较适合精装高档有调调的公寓呢…另外这样的传播也许能带来的也许只是视频的转发、项目的曝光。不一定可以收获成交。

因为如何将流量落地也是需要深入探讨的…所以合作也未尝不是考虑的方向。比如自己企业设计的与日照某网红一起出席项目推介会等等吧（一开始不成熟可以尝试傍大款的方式，但是还得有自己的成熟发展思路，否则很快会被沉江） 六、 结束语 似乎有两个小瓶颈需要注意，第一是如何让这种方式不仅可以做到传播，还可以落地。

做房地产抖音名字入户区吸引客户

现在房产中介市场最大的营销，就是抖音营销，但是从房产中介行业来说，做得好的抖音号很少，绝大多数房产中介都有这样那样的问题，例如内容僵硬、缺乏规划、没有运营思维、被平台限流等。1、清晰的定位。

用抖音思维创造抖音内容，建立清晰的定位是经营抖音成功的第一步，定位就是要在粉丝的心中，打造一套有别于其他账号的概念和认知。

你的内容定位越垂直，获得机器的推荐越大，越容易形成鲜明独特的标签。2、宽窄适中。房子本体涉及住宅设计、室内设计；购买房子涉及许多相关的知识盲点及选择技巧；房子的本质是居住，由此衍生出美好生活；从场景出发，在家中可以发生很多故事等等。

3、结合品牌/项目需求持续输出。比如项目卖刚需，就内容定位为精细化装修打造理想家；如果侧重服务则，内容定位可以为社区小故事等等。避免被同类型抖音号埋没，差异化抖音号可以通过某个固定的开场白，某句常用的话，某个固定的摆件，或不断重复的情节来打造。

拓展资料：房产在抖音卖房子的流程：只需在手机房客多短视频模块绑定抖音账号，选择一个房源，根据房源已有的描述，图片等信息，通过房源短视频制作模板，系统就可以自动一键合成一段完整的房源短视频，且支持自动上传到绑定的抖音账号，只需几秒钟，就能完整展示房源信息，吸引到它感兴趣的客户。制作发布买家喜欢的房源短视频，利用抖音推荐好友机制，帮你抖音号推荐到通讯录的好友上，利用抖音直播短视频，引流同城流量，增大房源曝光，实现倍增流量。然后吸引买房客户越多，潜在客户点击越多，手机房客多短视频营销同时打通抖音后台，数据同步更新房客多手机系统中，房产经纪人清楚知道今日，今周，今月，有多少人查看，评论，点赞，通过这些回馈数据，经纪人有效分析客户，精准营销获客。

房地产写抖音脚本的基本流程

第一步——确定选题和剧本。内容的定位、账号的定位是什么?实用?搞笑?走心?励志?还是猎奇?定位决定剧本，剧本决定内容，内容决定拍摄，拍摄决定成品，每一步都很重要，这个流程和整体方案是需要反复去琢磨的。

第二步——拍摄思路与形式搭配的脚本怎样去呈现更合适?画面如何吸引人?什么样的人适合出镜，利用滤镜、美颜、特效功能，画面要够美，如何让观看者停留时间更长?第三步——拍摄工具&规则。

结合可以帮助拍摄的工具：拍摄支架、打光灯等，准备好服化道：服装、化妆、道具等;充分利用内置相机的自带功能运镜：速度、倒计时、慢动作等;需原创、无水印：主要指本地上传的视频。第四步——编辑视频。背景音乐：利用不同风格音乐打造视频风格。特效利用：(主要针对本地上传的视频)，充分利用动作、倒流、反复等效果。

封面选择：选择视频里比较精彩的画面为封面。第五步——发布视频视频脚本分为以下三种：1.拍摄提纲。用于突发性或不可预知性场景，做拍摄要点的记录，起一个思路整理和提示的作用；2.分镜头脚本。

用于故事性比较强的内容，将视频画面以镜头为单位，转化为文字记录，一般包括镜号、景别、摄法、长度、内容等；3.文学脚本。